开发商没给办理办产权证，将房屋进行抵押，是否合法？

我买的按揭商品房 开发商没有给我办理产权证 就把该套房进行了直接抵押 请问 开发商此举合法吗 并且我已经按照购买商品房程序 交情了所有款项 有契税 大修基金 抵押登记费