在协议签订后的二十天内办理更名过户。在办理房产过户手续的过程中，是否属欺骗行为。

我于2011年和张女士签订了购房协议，内容规定：在协议签订后的二十天内办理更名过户。我向张女士缴纳订金二万元。在办理房产过户手续的过程中，了解到张女士卖给我的房子是开发商抵押给建筑队，建筑队又抵押给张女士。张女士没有房子的产权。同时此房产开放商还没有提交验收，不能过户，我提出终止合同并要求张女士退回我二万元订金。张女士拒绝归还。我是否可以讨回我的订金。张女士没有产权就出售房屋给我，是否属欺骗行为。法律是否有相应规定。