我家的房子属于集体土地，双方只签订了一份转让协议，买方却要求巨额赔偿。这样的情况该怎么处理？
您好。我家的房子属于集体土地，低价出卖给了买方，双方只签订了一份转让协议，并非正式的合同，而且协议中清楚写明如违约只赔偿本金的10%。由于房价上涨，我们想收回房子，买方却要求巨额赔偿。这样的情况该怎么处理？
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
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