房屋抵押银行贷款，在大连有哪些规定

我现在需要40000元开一个小店，想要把我新买的二手房做房屋抵押贷款，证件齐全！请问最近为什么工行建行都不带款了，银行的人告诉我去商业银行贷款，我想问一下商业银行贷款有哪些条件？房子是94年建的，能不能带？一般能带几年？能带房款的百分之几？希望知道关于商业银行贷款的朋友帮帮忙。说的详细点！！谢谢！！