房产性质-个人交了土地出让金，但是我们没有看发票，在已交了土地出让金的地方盖商品房，对方说除了商品房预售证没有，其余证都有(郑州)
个人交了土地出让金，但是我们没有看发票，在已交了土地出让金的地方盖商品房，对方说除了商品房预售证没有，其余证都有，并承诺到时给发房产证，我们不明白这房屋的性质是什么？个人可以开发房地产吗？以后会有麻烦吗？谢谢！
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您好：只有取得房产开发资质的房地产开发企业才能开发、销售商品房，个人与其他企业都是不允许进行房地产开发和销售的。因此，根据法律、法规规定，个人既使取得国有土地使用权，也是不允许开发商品房对外出售的。而且现在尚不清楚这个“个人”所取的土地使用权的用途是什么，因此，购买这样的房子可能无法取得房屋产权证。
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