当地做不了二次抵押登记，我如果与他签房屋买卖合同以保障我的权益，如何操作？
此人欠我60万，他名下有一套房产（已在银行做了抵押贷款，但是仍需还房贷160万，他每月正常还款，房屋在河北省涿州，当地做不了二次抵押登记，房屋目前市值250万），我如果与他签房屋买卖合同以保障我的权益，可行吗？如何操作？
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