二手房合同-律师，您好，我最近想买一套产权证还没下来的房屋，具体情况如下：该房为某学
律师，您好，我最近想买一套产权证还没下来的房屋，具体情况如下：该房为某学校分给其教师的房子，房子已盖好，但还不可入住，是商品房性质的房屋，因为刚刚分，房主的产权证还没有下来，他要求我们全款付清，然后私下里签订一个购买协议，我想请问，这种情况下我们签的协议在法律上有效力吗？一旦发生纠纷我们能胜算吗？我已给老师付完全款，交钥匙时若开发商每平米再涨钱，还用我交吗？谢谢
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答: 您好。由于您去年买的房子，房产证过户到您名下，肯定不足一年的时间。您再卖出的话，需要交纳：房款5.55%的营业税，以及差额20%或者总房款1%的个人所得税。