前几天买了一套住宅房，房子未满两年，到房产局无法过户，定金不退，请问这是我违约了吗？
您好，前几天买了一套住宅房，房子未满两年，到房产局无法过户，现在我要求退还两万元定金和九千元中介费，房东说现在我违约了，定金不退，请问这是我违约了吗？
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1、订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。所以关于买房交了定金可以退吗的问题，答案是肯定的。2、定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。所以，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，如果他们不退，你就去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。
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建委方面原因导致延迟过户的,算买方违约吗？
答: 这个不会算买卖双方违约的。因为并不是买卖双方的原因，不可抗拒的因素影响过买卖双方走流程的，都不算违约，双方沟通好就可以！
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建委方面原因导致延迟过户的,算买方违约吗？
答: 您好，很高兴能够回答您的问题，您说建委方面原因导致延迟过户，这是国家原因，希望你您和卖方好好沟通，让中介协调下。尽量不要奔着违约，走下面的程序，您们还有一个步骤就可以过户...
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卖家拖延交易过户时间算违约吗？
答: 根据合同约定，卖家故意拖延交易过户当然算是违约，需要向守约方赔偿损失，每天按照合同价格的万分之五作为赔偿金。
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建委方面原因导致延迟过户的,算买方违约吗？
答: 按照您讲的情况，目前还不算是造成了根本性违约，因为逾期的原因并不是双方主观导致的，建议双方提前沟通好，待条件符合尽快办理相关手续，希望可以帮助到您。
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卖家拖延交易过户时间算违约吗？
答: 算违约，根据合同约定，如果合同约定了具体的过户时间，而卖家在规定的时间无故未协助办理过户手续的构成违约，可以按照合同约定的违约方式向卖家主张要求其承担违约责任。
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过户有没有期限，如果一个月了还不能，算违约吗，能要回订金吗
答: 订金可以退。定金是分情况而定，在签订合同的时候会约定过户时间，但是也会提到特殊情况，如贷款买房，买方贷款审批未通过，则房主退还定金，如买方自己原因不买，则不会退。