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  《新婚姻法》属于夫妻双方共有财产。 　　1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。 　　其次，明确房屋价值，按市场价计算，再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 　　2、根据司法解释的规定，离婚时，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括： 　　（1）购买福利性政策房屋； 　　（2）购买商品房； 　　（3）购买经济适用房。 　　购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

  2019-02-26