并口头承诺让买方免费种植该房屋周边土地，房屋土地所有权仍归卖方所有。如果能打赢的话收费标准是多少

我家与1998年卖于同村村民原房子一处，并口头承诺让买方免费种植该房屋周边土地，当时双方并未签定、办理任何手续，房屋土地所有权仍归卖方所有。2010年我们村新农村建设，拆掉了原房屋，拆迁款与原宅基地土地，卖方同意归买方所有，卖方只要求买方免费归还宅基地周边土地，遭买方无理拒绝。请问我家这官司能打赢吗，如果能打赢的话收费标准是多少，如果要打的话需要走什么程序呢？谢谢告知。