我爷家在农村的房子被占换了小产权楼房，他说想弄个购房合同，小产权房上的姓名来判断是谁的房产吗？

我爷家在农村的房子被占换了小产权楼房，其中给了我一个房子，但是收据要等以后房子拆的时候才能开，我现在还没有结婚，我男朋友单位有住房补助，他说想弄个购房合同，让开放商盖章。（他同事有这样的例子，办了住房补助金）问题：不知道这样的合同有法律效力吗？小产权房上的姓名来判断是谁的房产吗？