口头协议说的换房，房子如果买了必须给他分钱，现在房产证名字是我爸爸的，打官司可以赢吗？

尊敬的您好！我的情况是这样的：我家的房子是一楼，房子是单位的，房产证刚下来一年多。爸爸朋友的是四楼，当时为了照顾爸爸朋友家的老人，口头协议说的换房，等老人不在了，想换还能换回来，结果现在他们家老人也不在了，一楼变成底商了，一月三千的租金，这些我们都不知道，直到前几天他找我爸爸过户，我家现在不想过户想要回自己的房子。可是爸爸的朋友说，这样也可以，但是以后房子继续租出去了，必须给他一千，房子如果买了必须给他分钱，现在房产证名字是我爸爸的，如果我们起诉他，打官司可以赢吗？