二手房，经过中介的，当时谈好12200元（含贷款费用，所有的手续全部办好，贷款至今还没有

我买的 二手房，经过中介的，当时谈好12200元（含贷款费用，契税等），他帮 所有的手续全部办好，我们是十二月份过户的 ，贷款至今还没有 下来，卖家也很着急。