但别人买了个商铺，现在商铺还没有办理产权证，到时房产手续办理下来了，请问律师我应该注意哪些呢

我在我们市区要买个商铺，但别人买了个商铺，他现在在北京买房子要把这个商铺卖掉，现在商铺还没有办理产权证，要年底才办下来，他是全款，他说我先付80%款项，到时房产手续办理下来了，协助我办理，费用由我承担，办理手续后在付后续款项，我就是害怕以后说不清楚，请问律师我应该注意哪些呢，又是否合法呢！