租户以抵押金未退为由，不予以还房也不给下半年的租金。我能起诉租户吗？
我与租户签订了一年租期租房合同，半年打款，现租期还有半年，租户要退房不租了，因房屋租期未到期，租户单方违约，我要扣租户房屋抵押金，租户以抵押金未退为由，不予以还房也不给下半年的租金。我能起诉租户吗？应该如何解决？
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