租户私自改建-我方将房屋出租给租户乙方，当时只是签订了普通的房屋租赁合同，上书乙方交
我方将房屋出租给租户乙方，当时只是签订了普通的房屋租赁合同，上书乙方交租金的时间和金额。基于乙方与我方是多年的承租关系（有达十年之久）当乙方提出将房屋涂抹和改建的时候，我方口头允许，但现今乙方退租，我方请求乙方将涂抹的地方重新刮塑，改建的地方恢复原貌，但遭到乙方严辞，表述合同上没有写明要恢复原貌，且当时改建也是征得我方的同事。 现我方作一步的退让，重新装修的金额与乙方平分，乙方依然拒绝。 乙方虽口头上征得我方同意改建的允许，但是正如乙方所说，并没有就此而签订合同，想请问我能否以租户私自改建租房为由将乙方告上法院，胜诉是多少？
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承租人擅自改建的，可要求其恢复原状，因同意改建没有书面协议，诉至法院胜诉的机会较大。
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