我与本月20日签订了24日生效的房屋租赁合同，并交付全年租金及押金，由
我与本月20日签订了24日生效的房屋租赁合同，并交付全年租金及押金，由于特殊原因不能租赁，并与23日告知房主，请问我可以要求退回租金及押金吗？我属于违约吗？
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