私下写房产证明有效吗

兹位于广西玉林市人民东路100号碧桂园映山一街一座100号，面积200平方米，全部款为100万。此房款是陈健，钟妹夫妇以父亲陈天，母亲李芳名义购买的。所有权归陈健，钟妹所有。陈天，李芳无权出租，转让。特立此证明为凭，以免争议。证明人：陈天，李芳，卢华，李风。