我于2007年3月份贷款购买了某房地产公司的一套房子，咨询一下怎样通过法律途径解决，违约金怎样支付？

我于2007年3月份贷款购买了某房地产公司的一套房子，首付6万，贷款10万，现已还贷款2年时间。签订的合同是2008年12月31交房，延期2月交房可以退房。现在已经延期7个多月仍未交房，跟开发商交涉，开发商的答复是要退房要等到交房后才能退，我想咨询一下怎样通过法律途径解决，如果通过法律退房，我购房首付、还贷款的月供及利息怎样退还，违约金怎样支付？谢谢！