二手商品房的房产证已经完成过户，土地证过户需要哪些手续费用？土地评估、这不和房产过户是一样的手续吗？

二手商品房的房产证已经完成过户，土地证过户需要哪些手续费用？土地部门说还要签订出让协议、公证、土地评估、交契税，然后办理过户交易，这不和房产过户是一样的手续吗？要这么复杂吗？原土地是有偿出让取得的。