房产公司已经交了土地出让金给政府，也就是说房产公司目前还没有完全拿到土地使用证。待办到土地使用证时再付余款百分之二十

情况是这样的:卖家也是从房产公司买出来的，房产公司已经交了土地出让金给政府，目前规划部门正在做规划条件，也就是说房产公司目前还没有完全拿到土地使用证。 但房产公司已经将七个门面地皮卖给这个卖家了签了协议。 现在卖家说卖一个门面给我，他承诺是先付百分之八十的款，待办到土地使用证时再付余款百分之二十，目前这块地还是一座山在那里，但我问卖家他说要三年后修好路后国家就会发土地使用证给房产公司，房产公司给他了 他到时就填写我名字再办理就可以了，请问我现在能否跟卖家发生这次交易？