【关于抵押贷款】您好!我最近购买了一套尚未封顶的商品房，银行信贷员说不能用公积金贷款，但是可以用我现居住的房屋_南通

您好!我最近购买了一套尚未封顶的商品房，银行信贷员说不能用公积金贷款，但是可以用我现居住的房屋抵押贷款，需进行房屋评估，评估费用要好几百元。 请①我这种情况，可以用现有房屋抵押进行公积金贷款吗？抵押贷款的最大额度是60%吗？ ②我现有屋房是03年竣工的，当时的购房价是30万元，现在此地段相同面积的二手房价格已达到90万元左右。即使按此房原价30万元计，我也可以贷款18万元。而我现在申请抵押贷款17万元，为什么还非得要进行房屋评估呢？这是非常不合理的收费! 我认为!