男方父母以结婚为条件赠与女方当事人房屋，但没办理产权过户，且婚后男方父

男方父母以结婚为条件赠与女方当事人房屋，但没办理产权过户，且婚后男方父母不信守承诺持刀抢走房屋。如向法院起诉，是不是一定要有书面赠与协议才有胜诉机会？是不是一定要有