1、 第二十条业主委员会由三人以上单数组成。业主委员会每届任期不超过五年,委员可以连选连任;
1、 第二十条 业主委员会由三人以上单数组成。业主委员会每届任期不超过五年,委员可以连选连任; 建议:每届的任期太长改为三年,最多连任两届,并且增加中途可以撤销增补业委会成员的条款;理由:防止在实际运作过程中业委会被物业单位所操纵。 2、 第十六条 物业管理区域内全体业主组成一个业主大会,对物业管理区域内共有部分实施管理。 物业管理区域的划分,应当考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开发建设或者两个以上开发企业开发建设的物业,其配套设施设备是共用的,应当划分为一个物业管理区域;配套设施设备能够独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域。 建议:1、分期开发分批交付的,当期交付的区域作为一个物业管理区域,待全部开发完成后再按上述要求重新划分物业管理区域 理由:针对物业物业管理区域的划分:现在很多是分期开发建设周期很长,如果按规定要求有些小区三五年也打不到要求,反而成为前期物业制约业主的条件
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