全部2个回答

• 
  N****q 热心网友

  看你是和开发商买还是和个人买

  2019-06-29
• 
  * 热心网友

  现在很多有车的购房者都会在购买房产的时候顺带连车位一起购买了，但是很少有人想过买车位到底好不好。实际上在有一定资金的情况下车位随房屋一起预购是非常正确的，能比先预购商品房再买车位要划算的多。当然，在购买车位的时候要对产权、位置、费用等格外注意才能选到比较好的车位。下面小编就把购买车位要注意的事项和选购技巧告诉您，一起来看看吧。　　一、买车位有哪些要注意的事项?　　1、要注意车位是否有产权　　车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《物权法》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。　　2、购买小区车位要注意使用权的问题　　小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。　　3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖?　　不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种：　　第一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;　　第二，地下人防工程改造的车位。　　能够买卖和获得产权的车位一般也有2种：　　第一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外;　　第二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。　　二、购买没有产权的车位有哪些风险?　　我们花十几万元甚至更多钱和开发商签订的所谓的“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。　　另外，一旦遇到小区拆迁等问题，无产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记。但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。　　三、选车位的妙招　　1、首选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。　　2、其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。　　3、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花。　　4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险。　　5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险。　　6、车库柱子在出

  2019-06-28