小产权项目如何做营销推广

我们公司现在正在代理一个小产权项目。项目位于一线城市地铁附近，体量6万，项目最初定位为五星级酒店，但经过论证后不太适合，现在打算操作为一个酒店式公寓项目，而且有办公物业。项目是现房，社区环境不错。销售期初步定为一年半。各位高人，这样的项目如何进行项目推广？什么样的活动适合该项目？应该注意哪些问题？ ? ? ? ?