请教南京下关区一个新项目的定位
有一块地，位于南京下关区中央北路（原属七一运输公司和大件起重运输总公司六公司用的），距干休所站牌20米，目前尚未拆迁。占地面积10354平方米，总建筑面积为15万，容积率为4.62。其中，地上总面积为9万，包含商业面积2万，超市面积2万（已定家乐福进驻），娱乐餐饮为1.1万，其他面积为4万；地下总面积为5万，其中商业面积为2万。自行车位2791，机动车为748。政府规划为商业、办公用的，用的年限50年。根据城北实际情况，我认为整个定位应不是纯住宅，但偏住宅。通过对城北进行实地考察，我认为对该项目定位很难，特别是地上1、2层商业业态定位？地下商业业态定位？群楼上的高层建筑的定位？部分sohu?是否可行？部分酒店可行吗？整个项目档次定位？希望各位大师指点？谢谢？
全部1个回答
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不错，不错！可以借鉴。地下的商业面积是此项目的难点
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