遭遇房主一房二卖如何主张自己的合法权利？
2015年11月与二手房业主签订了房屋买卖合同，在签约当天即支付给业主李某定金2万元，10日内又支付购房款30万元，并约定余款55万元在办理过户手续时一次性支付，但日前却收到业主说不履行合同的通知，而具体原因竟然是房子已经被业主卖给其他人且已过户了，请问遭遇这种买房纠纷，要如何去解决呢？
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你好，广东品智律师事务所郭嗣彦律师表示，有许多购房人在遇到这种“一房二卖”的情况时，尤其是先与出卖人签订合同的购房人，都会主张自己的合同有效，而另一份合同无效。但实际情况时，两份合同都是双方真实意思的表示，都有效。在尚未办理房产过户手续时，出卖人可以选择与其中的一个购房人履行房屋买卖合同，而不论合同签订时间的先后，然后向另一购房人承担违约责任；在已经办理房屋过户手续时，房屋理应归办理手续的购房人所有，此时双方的合同已经履行完毕，另一购房人只能要求出卖人承担违约责任，赔偿其损失。?
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