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  土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益1、土地取得费及相关税费287.3（1）土地取得费各项价格元平方米待估宗地所在区域土地取得费目前一般为240（2）相关税费①征地管理费4%9.6土地管理费为土地取得费总额的1.5-4%，②待估宗地征收的社会保障费新征建设用地按每平方米20元收取被征地农民社会保障费20③耕地开垦费耕地开垦费为11000元亩16.5④防洪保安基金征用土地时按每亩800元征收1.22、土地开发费100潭市城区5级工业用地“五通一平”平均开发成本为80-100元平方米3、投资利息18.13利率6.31%利息＝土地取得费及税费×[（1+6.31%）1-1]+土地开发费×[（1+6.31%）0.5-1]4、投资利润40.222投资回报率为14％14%投资利润＝（土地取得费＋相关税费＋土地开发费）×开发周期×14％5、土地增值收益111.413土地增值收益率一般为25-40%25%土地增值收益＝（土地取得费＋土地开发费＋相关税费＋投资利息＋投资利润）×25％6、无限年期土地使用权价格557.065将上述5项加和即得无限年期土地使用权价格7、有限使用年限（50年）条件下土地使用权价格确定549.82有限使用年限条件下单位地价=（土地取得费＋土地开发费＋相关税费＋投资利息＋投资利润+土地增值收益年期修正系数：出让年期修正（Kn）0.987土地设定设定使用内涵年限还原率使用年限年限修正值修正值1工业用地8%500.978743.920.9660.9878、确定区位条件修正系数及宗地单价宗地单价＝有限使用年限条件下单位地价×区域因素修正系数591.22∑Ki0.07531.07532农村地皮价格按照现行土地管理政策，宅基地属于集体用地，农民有使用权无所有权，不允许买卖。实际生活中，转让和出售也时有发生，通常限于同村的本地居民之间相互转让使用权。农村土地价格影响因素较多。一个地方一个价格。一般来说，90平米的宅基地，转让本村人，价格在几千到几万元不等。影响价格因素要看当地的整个土地市场价格。比如，临近城市近的，甚至是城中村的，土地性质属于宅基地，但是价格就肯定高了。如果当地的农地承包价格已经很高，宅基地价格当然也会水涨船高。还受本地市场供求关系的影响，如果一个存在的宅基地荒废的较多，或者有意向转让的农户较多，价格则会下降，偏低一些。如果

  2019-07-12