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  h****0 热心网友

  你好，根据现行法律规定，城镇居民不能买卖农村宅基地和宅基地上的房屋，买卖合同无效。因此在拆迁的时候，买卖双方往往对于征地补偿款会产生纠纷。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。综上所述，在拆迁的时候还是有一定的机会获得拆迁补偿款的，只是道路比较曲折。

  2019-07-21