父亲继承两套房子,我自有一套房子,想从父亲哪里过户一套,赠与和继承哪个划算?两种方式的税率各是多少?
全部1个回答
-
赠与的房产再出售所涉及税费(1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五,卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6%=16万的增值税。(注:此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算,并非继承之日开始算)因此案例1中转售继承房产(满五且唯一),卖方,免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+登记费80元,买方共计缴纳约4.52万。(2)以690万的非普通住宅计算,满五唯一免征个税,但需要交纳非普通住宅的增值税,税费为房屋总价690万÷1.05*5.6%=36.8万。因此转售案例2中继承的非普通住宅,卖方共需缴纳增值税约36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+手续费85元,买方共计缴纳约23.84万。分析:出售赠与房屋和出售继承房屋一样,都需按照正常的税费标准缴纳;赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系,但与是否直系亲属赠与并无关系。、继承的房产再出售所涉及税费(1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五,卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6%=16万的增值税。(注:此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算,并非继承之日开始算)因此案例1中转售继承房产(满五且唯一),卖方免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+手续费85元,买方共计缴纳约4.52万。(2)以690万的非普通住宅计算,满五唯一免征个税,但需要交纳非普通住宅的增值税,税费为房屋总价690万÷1.05*5.6%=36.8万。因此案例2中的转售继承的非普通住宅,卖方共需缴纳增值税36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+手续费85元,买方共计缴纳约23.84万。分析:继承房产需要父母死亡证明,因此父母在世时无法办理继承过户,只能通过立遗嘱,确保日后房产归儿女所有,优点是税费最少,缺点是证明手续复杂,而且房子要等父母过世后才能办理过户。
相关问题
-
祖孙俩房屋过户、赠与和继承哪个交税少更划算?
答: 最好在世就买卖方式过户最好,以后在转手方便些
-
房产的过户、赠与、继承,这3种方式哪个交税和手续费最少?哪个办理程序最简单?分别介绍一下。
答: 最简单的就是过户,看哪个区的了,例如如果是海淀就一天ok,新证都出来了.别的都太麻烦了,费用也没少那去.
-
房屋继承与赠与过户需要交契税吗?
-
房产继承及赠与请问父母与子女之间房产的继承及赠与都需要交哪些税?听说过户以后再卖的话要再交20%的(中山)
-
现在赠与和继承,接收人再次过户要给高额的个税吗?
答: 继承,赠予还是有高额的个人所得税(指导价乘面积减购入原价的差值乘百分之20,如果是买卖基本都是由卖方给)
-
继承或赠与过户给女儿的房户购房款是女儿出的出售时交不交继承税_太原
答: 您好 赠与属于直系亲属不收营业税个税, 其他关系可需要收个税20%、营业税5.5%。