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  1、主要看不动产登记证（房屋所有权证）上面记载的用途信息是什么。以不动产登记证记载的用途进行评估。2、评估公司不可以私自更改用途进行评估。3、也就是你不动产登记证上面的用途是住宅，那么评估价值就是住宅价，因为你无法到房产局将住宅用途的证换成商业用途。4、你可以提出我这个是商业用途，评估公司可以根据实际情况进行调整，不过这个房屋的价值也不会跟用途是商业的证一个价，或比纯商铺用地的房子价值低，高于住宅价格一点点。具体还要看你的房屋坐落、是否临路等，这个要评估师自己掌握。

  2019-08-20