租房合同未到期 想提前退房可以么

今年5月和房东签了一年的租房合同，当时交了上半年的房租和600的保证金，现在上半年快到期了，因为明年要出国所以打算提前退房，不知道能在不交下半年房租的情况下提前退房么？ 请大家帮我想想办法 >___< 保证金肯定是不能退的，就算要再交一个月的房租我也无所谓，只要能退房就好……房子合同里有一条，说上半年租金期满了要提前10天向房东交下半年的房租，逾期不交房东有权终止合同且保证金不退，并强行收回房子。于是我想这和我直接去告诉房东下半年我不租了是一样的吧><说实话房东有点不好对付，所以心里很悬。但是她收保证金啥的都无所谓只要别让我再交下半年的房钱就行……但现在新的问题又来了 = = 我有个室友是和我一起租的，但房子合同是我签的，她只是每个月拿另一半房租给我。前几天室友说考上家乡的公务员了可能要回家，所以我也想干脆退房好了。但现在室友告诉我如果她要继续租该怎么办。在这种我要退房、但我的室友还想继续租（但合同是我签）的情况话，该怎么和房东商量比较不吃亏呢？手续上会不会有点麻烦 = = PS：先谢谢已经回答的几位朋友=v=