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  q****5 热心网友

  　我们住的房子，产权年限一般都是70年，我们拥有永久的房屋所有权和70年的土地使用权。我们平时说产权年限，就是指土地使用年限。那么，怎么计算房屋的土地使用年限呢?　　一、土地使用权年限的界定　　居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。　　二、土地使用权的出让与划拨分类　　土地使用权最主要的两种获得途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。　　(1)土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。　　(2)划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。　　除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况而具体认定。　　三、土地使用年限如何计算　　1、已购公房、央产房　　已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。　　(1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。　　例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2019年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2019年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为2070年。2019年有其他业主将自己的房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为2070年-2019年=65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。　　(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地

  2019-08-24