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  房地产公司是靠房产的总销售收入减去总支出（包括土地设计报建费、办公费、室外设施费、室内设施费、贷款利息、税费等）的剩余即为利润。成立房地产开发公司必须具备的条件：1、最少注册资金100万人民币；2、最少购买了一块国土局出让的商品地块；3、具有等外开发资质（到建设局房地产开发科办理）。前几年房地产开发项目的利润较高。但是，目前政府出手投资廉租房和双限房后，商品房面临严峻的考验。因此，要投资商品房的话，不如投资高档绿色住宅，该类型的风险较低，如投资中低档的商品房很可能滞销，因为该区域的竞争相当激烈，产品已经达到饱和状态。

  2019-10-12