购房合同工、网签、交房等问题咨询_西安

您好，我想咨询了解三个问题：（1）根据目前西安市的购房流程，当我看好一个楼盘之后，需要先交定金和首付，然后才能签订购房合同，但是签完购房合同之后如果我的房审不能通过，那么这个定金和首付会不会很难退回？（2）办理网签的时间一般在什么时候，只要房审能够通过是不是就可以顺利办理到网签？（3）由于现在市场上都是期房，会不会出现由于开发商资金链紧张跑路等现象，造成房屋被烂尾而无法正常交房？毕竟现在购买一套商品房需要大量的资金，而且也是我个人比较关心的问题。谢谢！