你好！我是财源佳园小区业主，现在小区开始办房产证，我的购房合同上_烟台

你好！我是财源佳园小区业主，现在小区开始办房产证，我的购房合同上面积是126平而开发商告诉我们的测绘面积是127平，我想问下这个面积（127平）是房管局测绘结果吗？另外我的购房合同上阳台是未封闭那阳台面积怎么算？这个面积（127平）是不是已经包括整个阳台的面积？谢谢！