从收房到现在才过了6年多时间,的那些层业主房子还不水流成河啦?需要不需要和物业打官司.
我是北京某小区的业主,04年我买房的时候,离上班的地方还不远,可到06年我收房的时候,单位搬到上地了,上班单程要两个半小时以上,所以为了上班方便我不得不将房子租出去并在单位附近租了房.前几天**新城物业通知我说我们家的水表坏了,说是水表上的机械读数有4千多吨,而向他们买的水总共才100吨,这样下去不久就会停水的,如果需要继续正常供水的话必须换水表同时要将机械读数上超过的部分补齐了.我觉得这太不可思议了,于是今天(12月19日)特意请了一个下午的假到我们家的水井房看了看,结果确实如此,水表的机械读数快4700吨了,而物业那边查到的购水累计才130吨不到.也就是说我们透支了4500吨以上的水.对上面的情况,我首先问物业,如果水卡上预先购买的水用完了,水龙头不是自动就停了吗?物业的楼管说咱们**新城的水质不好,时间长了水表上电子部分就坏了,坏了之后水表就无法控制水阀,这样就会造成水卡上的水虽然用完了但不会停水的现象,那我就问了,如果小区水质差造成这个问题的话,小区的其他业主应该也会碰到这样的问题,那我在论坛上怎么就没看到其他业主反映呢?而且我也看了同在一个水井房的其他水表都很正常.楼管没有解
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房屋漏水纠纷处理1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
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