请问1。：父母愿将住了20年的房改房只赠给我，但我有一兄弟在国外，应当如何办理手续？2。请问要对房产进行评估——南京
请问1。：父母愿将住了20年的房改房只赠给我，但我有一兄弟在国外，应当如何办理手续？2。请问要对房产进行评估吗？请谁来评？3。是否以买卖的方式来过户合算？要找中介吗？谢谢！
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您需要办理房屋赠与手续，其登记程序是：咨询——准备资料——配图——递交资料——等待结果——交费领证。需要提交的文件有：1、房屋权属登记申请书（交易类）2、房屋测绘成果图3、原房屋权属证书4、个人身份证件（查验原件，交复印件）5、赠与合同。您是属于家庭成员间的房产赠与，采用规范性赠与合同文件，赠与合同可以不公证。6、如果本人不能亲自办理出具，须提供身份证原件，交复印件）
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答: 不会变更 除非交易一次后房本性质变为随时买卖的商品房房本
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