门面是当地政府的,房租也是交给当地政府,如果拆迁我能不能得到补偿
我有4间门面,是花20多万从别人手上转让过来的,门面是当地政府的,房租也是交给当地政府,现在当地政府跟一开发上以置换的方式把这块地给了开发商,开发商为政府在另外的一个地方新建一栋办公楼,现在房租合同快到期了,房租合同上注明的有门面可以转让,现在好像快要拆迁了,如果拆了我能得到补偿吗,门面我还花十多万装修过,还有大量库存的货,如果拆迁我能不能得到补偿,应该有什么补偿,急急急,如果上述应该怎么弄,赢的胜算是多少,急!急!急!
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开发商降价,买房者可以退房或者主张差价补偿吗?一:条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房),并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下,商品房买卖合同正当有效,合同双方当事人,包括开发商和业主都应该遵守合同,不能恶意违约,假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价,那么开发商降价业主不能有此主张,否则就是不尊重契约;二:期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权,这叫初始登记,是办理在开发商的名下,假如办理下了,就叫现房,反之就是期房;三:在合同正当有效的条件下,只能和开发商协商一致才能解除合同,退房,但是要承担一定的违约责任,不过在目前的情况下,开发商一般不会退房;四:假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限,业主可以主张解除合同,退房并且让开发商承担一定的违约责任,但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;五:假如买房人是贷款买房,贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款,合同目的达不到,合同无法实际履行,合同只能解除,买房人只能主张退房,但是买房人很可能要承担一定的违约责任;六:假如开发商一房两卖,买房人可以主张解除合同,退房,让开发商双倍返还己付购房款。
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