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  9****4 热心网友

  购房新房最常见的纠纷就是贷款办理不下来导致不能成功购房购房者：开发商跟我拍胸保证肯定能申请到三成首付的，现在通知我要五成首付开发商：现在房贷政策一直在变，所以首付比例跟之前售房时的介绍肯定是不一致的目前最多的纠纷是，付了定金或者是首付款但办不出贷款，开发商却不予退还定金或首付款，甚至要求购房者支付违约金。这类纠纷购房者完全可以借助法律手段维护自身权利。不过，买家能否维权成功的关键在于与开发商签订的合同中，有没有约定“贷款若贷不下来，必须自筹资金补足。”如果有这条白纸黑字的约定，那么购房人必须履约。否则可以起诉或者仲裁维权。在《合同法》中也有相应的法律条款，来解决新政产生的二手房纠纷。在《合同法若干问题的解释（二）》第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

  2020-02-05