二手房买卖审查需要注意什么?-深圳
我想问一下二手房买卖的时候需要注意什么问题。我是买家,因为对方是个人,不是通过中介的,所以有些事情我怕有陷阱。请教二手房买卖中审查哪些,需要注意什么?
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审查二手房的权属情况时,应当审查二手房的权属证明及相关文件。因为未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖。如果无法确定该权属资料是否真实,购房者可以向房地产交易中心调查核实。此外,还应注意以下的小问题:1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。2、二手房受让人可以是人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。4、二手房属于国有或集体资产的,应当有主管部门的批准文件。5、共有二手房,应当有共有人同意转让的书面证明。
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