我和妻名下只有一套84平米的房子，（房产证是我和妻，户口本是我和妻及小儿三口）。现在想把房子转给南京农村户口的父——南京

我和妻名下只有一套84平米的房子，（房产证是我和妻，户口本是我和妻及小儿三口）。现在想把房子转给南京农村户口的父母，我们再换个大套房子。请问，一、这种装让我们总共需要付出多少的手续费（包含所有的税金等）；手续该怎么办？二、转让后与我父母的农村户口有无影响？三、转让后我和妻是否可以享受当前的公积金贷款和首套房的首付政策？（之前我们的公积金贷款已经还完三年以上）。谢谢。