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  深圳成交量分析：2019年4月，网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交7570套，环比上涨66.34%，同比上涨28.37%;成交面积61.08万㎡，环比上涨64.78%，同比上涨27.27%；成交均价57102元㎡，环比上涨5.85%，同比下跌0.99%，整体量价齐涨。4月上旬，全市二手住宅日过户量基本保持在200余套；中旬起，年后成交的数据进入密集过户阶段，录得日过户数据峰值也不断刷新，最高达449套，是自2019年以来少有的量值。从全月数据看，7570套的过户总量也是2019年104政策以来住宅成交峰值。此轮政策紧缩周期从2019年初开始，至今已3年有余，月过户量超7000套月份屈指可数，在近2年内，一是2019年底成交热潮下12月过户7199套，二是2019年731的抢闸成交8月过户7208套。4月的总量，一方面有常规年后成交旺季的因素；另一方面可归功于市场的平稳，有入市意愿的需求有充分时间和空间挑选物业促进交易走向活跃。此番年后成交中，价格相对有优势的物业已基本消耗殆尽，客户对新的价格有接受过程，需求和资金或都进入沉淀积累阶段，成交保持在相对高位将有一定难度，市场大概率回到731前平稳温和的成交状态。细分到深圳各个区域表现如下：在4月二手住宅成交中，龙岗区以1748套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的23%；其次是宝安区成交1659套，占全市成交总量的22%；再次福田区成交1490套，占全市成交总量的20%；南山区成交1261套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交1223套，占全市成交总量的16%；盐田区成交189套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六大行政区环比齐涨，除盐田区涨幅略低，为四成外，其他五大区域涨幅在六成左右。

  2020-02-21