你好！我们2004年用组合贷款购买了一套136平米的房子，商业和公积金贷款都在06年还清，现在想买别墅，请问首付——南京

你好！我们2004年用组合贷款购买了一套136平米的房子，商业和公积金贷款都在06年还清，现在想买别墅，请问首付几成？商业贷款能否享受利率优惠？如果能幅度为多少？