你好,我问下南京二手房交易中营业税是卖方还是买方交的?如果交易款不走监管,比如定金直接打入卖方个人账户,会不会有什么风险?谢谢——南京
你好,我问下南京二手房交易中营业税是卖方还是买方交的?如果交易款不走监管,比如定金直接打入卖方个人账户,会不会有什么风险?谢谢
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营业税早就改为增值税了,是卖方交,不满2年的房子约为房款的5.55%,满2年的房子免征。不走资金监管的风险:二手房交易不做资金监管,买卖双方都将承担一定的风险,例如:1、在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。2、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:可能是卖方将买方的资金挪作别用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;或者可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。
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二手房交易营业税怎么算呢
答: 计算方式:个人所得税,支付方:卖方。征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%。免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。契税支付方:买方。
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二手房交易营业税在什么时候交
答: 二手房交易税费在什么时候交,一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房,也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的,交易是需要补交土地出让金。