我买了一套二手房，现办理过户，在过户时才发现该房子使用权已过十年，问这个出让费应由谁出？
我买了一套二手房，现办理过户，在过户时才发现该房子使用权已过十年，现需交纳出让费，问这个出让费应由谁出？
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如果是已经过户到您的名下，相当于房屋已经归您所有，所以是由您这边缴纳费用！行为权属已经转移！
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出让费由出卖人出
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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
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