对方房子还在按揭，房产证赞扣留房管局，五年内不能过户，我.[定西]

对方房子还在按揭，房产证赞扣留房管局，五年内不能过户，我想购买，并协商目前银行贷款由我还贷并给对方一次性补齐余款，这种方式是否可行，如行签合同时注意那些细节，谢谢