我们买了一套房改房，房产证上的建筑面积是66.1平方米，，套内面积是58.38平方米，7.72是公摊面积，土地证——南京
我们买了一套房改房，房产证上的建筑面积是66.1平方米，，套内面积是58.38平方米，7.72是公摊面积，土地证上的使用权面积是28.2平方米，请问房产证上的公摊面积和土地证上的使用权面积都包括哪些地方？这个小区的原建筑单位在围墙四周盖了一圈简易车棚兼小仓库，，每家使用一个，面积大约两三平方米，原房住说这个车棚的所有权应该归他们所有，我想问一下，这个车棚建在小区的公用空间上了，我们有没有权力要
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您好，房产证上的公摊面积主要是指房屋所在单元楼的公摊面积，土地证上的使用权面积只是房屋所占的面积。但是小区内围墙四周的空间应该是小区内所有业主的公共空间，应该根据当初报批的规划进行建设等，如果原单位要另外建车库必须经过全体业主签字同意。
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