全部1个回答

• 
  h****8 热心网友

  您好。政策规定，购买经济适用房已满5年的南京市民，可以上市出售自己的经济适用房。经济适用房满5年上市后，买卖的价差收益将由政府收取50%，作为南京市保障住房的建设资金。如果未满5年要转让的，则由政府按原价收回。目前经济适用房满5年上市的销售对象可以是任何“不限购”的购房者。不过，房主在出售给符合经济适用房申购条件的居民时，他的售房收益不用上交；只有在出售给不符合经济适用房申购条件的居民时，才要上交价差收益，此后该房源就不再是经济适用房，而成普通商品房。购买满5年的二手经济适用房，各类税费按照普通商品房标准缴纳。普通商品房买卖所需交纳的各种税费：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。

  2020-03-17